2016年1-10月中国典型房企销售业绩排行榜TOP200
1、时间:为2016年度,截止到10月31日;
2、企业:为主营业务在中国大陆的房地产开发企业;3、物业属性:以住宅为主的可售型物业;4、数据来源:亿翰智库、各企业公报等;
5、本榜单为亿翰智库根据各方公开数据专业估算所得。
解读
政策调控后,市场走弱,但企业单月业绩走强
本轮调控令房企始料未及,国庆黄金周期间, 22个城市密集出台房地产调控政策,政策调控力度大、执行严。紧跟着,住建部出台“九不准”政策,各地成立楼市稽查组,加强对房地产经营行为监管。房企人心惶惶,对未来市场行情、企业销售业绩充满担忧。但是,从企业单月销售业绩来看,企业销售业绩受政策影响明显。
表:TOP200企业9、10月销售金额变化比较
万科、碧桂园均是全国化布局,布局城市不局限于出台调控政策的22城,在市场还没有完全冷却的时候,加推非调控城市的楼盘,依然可以取得不亚于“金九”的销售业绩。碧桂园10月单月销售金额470亿元,同比上升2%,创历史新高,其中十一黄金周期间业绩贡献超50%。万科8、9月份单月销售金额不足300亿元,一反万科常态,10月单月销售金额450亿元,环比增加77%,如此亮眼表现才是真正的万科。恒大10月单月销售360亿元,环比下降24%,受政策影响明显。
从典型企业的销售业绩表现以及市场行情来看,未来房企的发展必将呈现五大类型之争。
1、50强之争——2016年TOP50门槛值将达300亿元
TOP50门槛值达246亿元,同比增加76%,是2014年TOP50门槛的2.5倍。从目前房企2016年1-10月的销售业绩表现来看,2016年TOP50的门槛将达到300亿。未来前50强房企将是房地产行业最活跃的50家企业。
表:历年50强门槛值
2、榜首之争——万科,恒大,碧桂园,榜首是谁?
榜首之争看点十足,2016年1-9月恒大累计销售金额2805.8亿元,超万科近200亿元,成功问鼎。万科不甘落后,10月份发力,单月销售金额450亿元,同比增长90%,环比增长77%,有反超恒大之势。恒大10月销售金额360亿元,已经是连续4个月单月销售金额在400亿元上下。碧桂园蓄势待发,9月、10月的单月销售金额均超过450亿元,2016年全年累计销售金额必将突破3000亿元大关。
2017年,三个3000亿元级的房企万科、恒大和碧桂园将继续榜首之争,从各企业土地储备量来看,恒大、碧桂园的土地储备量巨大,竞争力较强;万科土地储备量较少,处于相对劣势。
表:典型企业土地储备情况(万平方米)
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