2021年上半年山东房地产企业销售业绩排行榜出炉

市场方面，今年上半年楼市销售情况好于去年同期，土地市场在去年年底出现供地潮，今年新房供应有所增长，重点城市如青岛、济南等成交量有明显的增长，二三线城市发展速度也在加快，房企布局逐渐变深变广。

2021年1-6月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2413亿元，同比上涨95.2%；销售面积TOP20企业合计销售面积2077.6万平，同比上涨107.42%。其中全国房企融创中国继续领跑山东市场，凭借多城市精品项目布局，在2021年上半年以287.3亿元/225.6万平的销售业绩夺得销售金额榜、面积榜双榜冠军；万科在山东的销售成绩仅次于融创，以205.5亿元/160.6万平的业绩获得销售金额榜亚军、面积榜季军；本土企业恒信集团紧随其后，以163.0亿元/211.4万平的销售业绩位居销售金额榜季军、面积榜亚军。

2021年上半年省内本土房企表现强势，其中深耕潍坊的恒信集团高居金额、面积榜双榜前三，销售表现最为耀眼。鲁商发展凭借148.8亿元的销售业绩挺进金额榜前五，君一控股、儒辰集团、山东旭辉银盛泰也分别以138.0亿元、137.0亿元、108.5亿元的业绩排在前十之列。其它本土企业如海信地产、九巨龙集团、泰鲁集团、万城集团、房源集团等也位列TOP20之内，上半年度业绩表现不俗。

| 土地市场解读：

数据来源：CREIS 中指数据

2020年底供地压力集中释放之后，2021年上半年山东省住宅土地市场整体恢复平稳走势，各地市共成交宅地1012宗，规划建面7105.1万㎡。受春节影响2月土拍量降至低点，成交906.8万㎡，同比下降18.4%，环比下降25.9%；4、5月份多地集中出让后，6月有所回落，成交988.5万㎡，同比下降44.2%，环比下降34.2%。上半年青岛、济南等重点地市首次发布实行供地“两集中”政策，并在4-5月完成首次集中出让，土地成交走势有了新的变化，2021年上半年，全省宅地成交总量相比去年同期下降17.0%。

2021年1-6月山东省住宅用地成交楼面价走势相对平稳，5月受集中出让影响，均价达到近3000元/㎡的高点，环比上涨64.5%，同比上涨62.7%；6月份回落至前期水平，均价降至1928.3元/㎡，环比下跌39.4%，同比下跌11.2%。

2021年1-6月山东省各地市宅地成交建面排行中，潍坊、菏泽、青岛位列前三。排在首位的是潍坊，上半年成交规划建面952.3万㎡；排名第二的是菏泽，成交建面705.7万㎡；青岛位居第三，成交672.6万㎡；枣庄排名最低，成交129.3万㎡。2021年1-6月各地市宅地成交楼面价方面，济南、枣庄和青岛居首，其中济南最高达4278.7元/㎡；其次是枣庄，成交楼面价3405.2元/㎡。

上半年宅地出让金方面，济南居首，宅地出让总额达278.4亿元；青岛排在第二位，出让金为213.4亿元；潍坊位列第三，出让金为167.2亿元。宅地溢价方面，日照上半年平均溢价率最高，达41.5%；其次是东营，平均溢价率28.5%。

| 重点地块解读：

2021年1-6月,山东省住宅用地成交总价最高地块是青岛第一批集中出让地块，位于青岛市崂山区，地块位置是黑龙江路以南、海尔路以西，宗地编号为LS0801-023，总用地面的64331.5㎡，规划建筑面积203796㎡，容积率大于1并且小于或等于3.23，规划用途为城镇住宅（含产权型人才住房）、科教用地（幼儿园）。本地块5月13日底价成交，最终为青岛海云创智商业发展有限公司 (君一控股)竞得，成交总价21.95亿元，成交楼面价10773元/㎡，成为省内上半年总价地王。