2014上半年中国省会城市住宅性价比排行

作者：PHBang 来源：综合时间：2014年08月05日

2013年中国楼市的狂欢盛宴刚则谢幕，2014年春节过后则瞬间转寒，从北、上、广率先呈现“量价齐跌”，并逐步延伸至二、三线主要城市。在经济下行、资金收紧、房地产库存持续高企等背景下，楼市唱空的声音充斥市场，购房群体观望情绪持续加剧，中国房地产业长期产业化的转型发展已经步入深水区，房地产业的价值加速由投资功能向居住功能回归，行业发展价值及产业走向也在变革中迎来重新梳理与调整。而之于各城市房地产的价值及置业性价比，也在这种调整过程中呈现分化与持续变动。
卖方市场向买方市场的转型，尤其以自住及改善型刚需为主体的购房客群的变化，使得城市住宅性价比的评估因素越来越聚焦于城市的整体居住价值、房地产本身的居住功能以及后期的物业管理服务本身。也正是在此背景下，西安房地产信息网数据研究中心以全国31个省会城市为中国城市性价比发展的典型评价单元，依托中国住建部软科学成果—西安普通住宅性价比评估系统，正式推出《2014上半年中国城市住宅性价比排行榜》。

一、2014年上半年中国省会城市住宅性价比排行榜

基于上述核心指标外，作为构成城市住宅性价比影响因素的，如城市社会综合配套水平、城市发展战略规划定位、自然文化风貌等指标，我们以中国住建部软科学成果—西安普通住宅性价比评估系统，同时具体根据各城市的现状进行定性、定量评价，并与前述核心指标综合统计评估，形成31个省会城市性价比排行：

2014上半年中国省会城市住宅性价比排行榜

城市名称	城市分类	14.06月排名	2013年末综合排名
长沙	中部二线城市	1	1
呼和浩特	西部二线城市	2	3
西安	西部二线城市	3	4
沈阳	东部二线城市	4	7
哈尔滨	中部二线城市	5	9
成都	西部二线城市	6	14
贵阳	西部二线城市	7	5
重庆	西部二线城市	8	2
济南	东部二线城市	9	6
武汉	中部二线城市	10	10
长春	中部二线城市	11	11
南宁	西部二线城市	12	13
广州	东部一线城市	13	12
银川	西部二线城市	14	8
合肥	中部二线城市	15	15
西宁	西部三线城市	16	16
上海	东部一线城市	17	17
昆明	西部二线城市	18	25
南京	东部二线城市	19	23
杭州	东部二线城市	20	21
北京	东部一线城市	21	22
天津	东部二线城市	22	18
石家庄	东部二线城市	23	29
太原	中部二线城市	24	28
郑州	中部二线城市	25	20
海口	东部三线城市	26	27
南昌	中部二线城市	27	30
福州	东部二线城市	28	26
乌鲁木齐	西部二线城市	29	24
拉萨	西部三线城市	30	19
兰州	西部二线城市	31	31

2014年上半年中国十强省会城市效果图
2014上半年中国住宅性价比省会城市10强仍全部二线
2014年上半年中国31个省会城市，属于中部二线城市的共有8个，本次上榜前10的城市占据3席;西部二线城市共10个，10强榜中占据5席;东部二线城市共7个，占据前10强的2席。而一线省会城市、东西部三线城市均无缘榜单;银川市列上年度中国城市性价比排行第8位，而本次排行跌出前10，而上年度排名第14的银川市闯入第7位。

行业调整下一线省会城市进入10强榜难度加大

作为一线城市的北、上、广三大一线省会城市悉数未能入列，广州市、上海市、北京市分别位居12、17、19名。一线省会城市、城市资源紧缺性问题突出、楼市供需矛盾凸显，尤以北京为最典型，房价收入比、租售比等指标均严重超出理性区间，在目前在自住为主体的置业需求背景下，偏高的房价无疑在很大的程度上拉低了城市综合置业性价比水平。

东部城市整体住宅性价比水平排名靠后

城市因人而生、因人而存在，而经济发展、人口聚集、城市资源支撑及消耗能否实现负载均衡、良性互动，在很大程度上影响到城市的宜居性。31个省会城市中东部城市普遍以高房价、高房价收入比及租售比水平，相对靠后，中西部省会城市经济发展相对滞后，但成长空间较大，现有人口数量对于城市综合配套资源压力较小，房地产供需矛盾不甚突出，居住置业性价比水平整体较高。

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