城市商业魅力排行上海第一；人民币升值是为抵御通胀？

在资本市场表现上，企业估值持续下探。报告显示，2020年末沪深上市房企平均市盈率7.78倍，较沪深全市场平均市盈率低约60%；在港上市房企平均市盈率6.79倍，较港股全市场平均市盈率低约55%；市净率方面，沪深上市房企平均市净率同样远低于全市场水平，在港上市房企平均市净率表现较好，高于港股全市场平均市净率。

运营规模上，整体规模增速放缓，标杆房企强者恒强。2020年，我国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%，商品房销售金额达17.4万亿元，同比增长8.7%。

总体看来，在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模增速虽然有所上涨，但增速放缓已成当下主要趋势。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增长11.96%；净资产均值为336.91亿元，同比增长13.75%。

在偿债能力上，调控杠杆初见成效。2020年，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需要警惕资金链风险。

根据报告，长期偿债能力方面，2020年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为62.93%，与上年相比保持稳定；净负债率均值为95.07%，较上年下降5.75个百分点。

盈利能力方面，多数指标有所下滑。报告显示，2020年上市房企营业利润均值52.47亿元，同比下降7.15%；净利润均值32.17亿元，同比增长12.17%；净资产收益率均值8.78%，同比下降7.60%；总资产报酬率均值3.62%，同比下降23.66%。除净利润均值外，其余各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。

在成长能力上，上市房企业绩增速整体放缓。2020年，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润和净资产规模均实现增长，除净利润外，增速均有所下滑。具体来看，房地产开发业务收入均值同比增长1.84%；营业收入均值同比增长15.40%；净利润均值同比增长12.17%；净资产规模均值同比增长13.75%。

测评研究报告指出，近年来，房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。

随着行业利润空间受到进一步挤压，市场竞争加剧，行业内部分化愈加明显，市场集中度逐渐上升，强者恒强格局显现。

数字化、高科技的全面渗透，带动行业持续变革，房地产行业正从开发业务一枝独秀步入开发、服务双驱动的时代。未来，房地产行业将越发成熟，各大细分子板块也将百花齐放、茁壮成长。

地产

武汉发布首批集中供地公告

武汉市自然资源和规划局发布公告，决定以挂牌方式出让60宗地块的国有建设用地使用权，预计6月25日组织集中出让，地块总起始价约712亿元。江汉区3宗地块分别位于唐家墩、电影制片厂与汉口饭店，起拍价分别是108060万元、513030万元、576912万元，可以说是黄金宝地。

郑州问鼎中部常住人口第一城

湖北省公布第七次全国人口普查主要数据情况，武汉市常住人口达12326518人，较第六次人口普查增加254.11万人，位居湖北省第一；而郑州市常住人口为12600574人，10年间增加3974069人，增长46.07%。郑州超出武汉27.4万人，问鼎“中部地区常住人口第一城”。

重庆筹集人才公寓3.02万套

重庆市住房和城乡建设委员会近日发布消息称，该委积极推动人才安居保障工程，截至目前，全市共筹集人才公寓3.02万套，提供定向配租住房6.02万套，累计为各层次人才提供安居服务约10万人次，支持人才购买商品住房1.14万套、123万平方米，为吸引留住人才在重庆创新创业提供了重要支撑。

中房协：地产业转型可概括为三方面

中房协副会长兼秘书长陈宜明27日表示，今年是“十四五”开局之年，“十四五”期间，是中国房地产业转型发展的关键时期，转型可概括为三个方面：一是更加遵纪守法；二是更多地依靠技术进步；三是更好地项目品质。从企业层面上看，一是要拓宽经营渠道和发展模式，二是要提升业态形式，这两者都是房地产业发展的客观需要。

财富

前4月工业企业利润劲增一倍

1-4月份，中国规模以上工业企业实现利润总额25943.5亿元，同比增长1.06倍，比2019年同期增长49.6%，两年平均增长22.3%。国家统计局工业司高级统计师朱虹表示，今年随着统筹疫情防控和经济社会发展成果进一步巩固，市场需求持续恢复，工业企业生产经营稳中向好，利润总额继续保持较快增长，企业质量效益不断提升。

人民币兑美元突破6.38关口

在岸人民币兑美元升破6.38，创2018年5月以来新高。同时，离岸人民币兑美元升破6.39关口，最高升至6.3754，同样创下2018年6月以来新高。2021年4月以来，在岸人民币兑美元汇率累计升值超过1700点，升值幅度约2.7%。通俗一点来说，4月初换10万美元外汇需要65.7万元人民币，但现在只需要63.9万元，便宜约1.8万元。

城市商业魅力排行：上北深广

第一财经·新一线城市研究所发布《2021城市商业魅力排行榜》。一线城市次序的再次调换——继2018年短暂出现后，一线城市又一次变为“上北深广”。15个进入新一线名单的城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。

声音

东方金诚：货币政策将“有保有压”

东方金诚首席宏观分析师王青表示，未来货币投放将更加凸显“有保有压”的结构性特征，“保”的重点是科技创新、小微企业、绿色发展，监管层可能继续推出新的直达政策工具，引导金融资源向这些领域集中，“压”则主要指向房地产金融以及地方政府平台融资。预计5月之后以房贷为主的居民中长期贷款同比多增势头会继续回落。

中金：人民币升值并非为抗抑通胀

中金公司首席经济学家彭文生认为，近期人民币升值并非为了对抗通胀。原因在于：虽然PPI快速上升，但CPI并不高。油价铜价等商品涨幅巨大，汇率小幅升值对这些通胀的影响也很有限；另一方面，人民币升值会加重出口制造业的压力。再者，通胀和汇率是货币分别对内和对外的价格，二者往往都是实体金融供求关系的结果。

伊坎：许多加密货币将不复存在

华尔街狼王卡尔·伊坎日前表示，如今市面上看到的加密货币大部分都无法存续下去。“当然，加密货币多少还是会以这样或那样的形式存在。”虽然他尚未购买任何加密货币，但他正在研究。近日关于通胀的讨论越来越热，伊坎认为，通胀现象已经发生，终将推升利率，并导致市场大幅调整。但何时发生，情况会有多严重，目前无法回答。